Realitní zpravodaj
Kupujete byt za účelem pronájmu? Zajímejte se o kolaudační souhlas
20.6.2022 - V srpnu loňského roku potvrdil stavební odbor Magistrátu hl. m. Prahy názor stavebního úřadu Prahy 1, že trvalé bydlení a poskytování krátkodobých ubytovacích služeb je rozdíl. Kdo tedy chce provozovat Airbnb, musí svůj byt mimo jiné rekolaudovat na ubytovací zařízení....více zde
Ceny nemovitostí v Hradci Králové dosáhly svého vrcholu. Mohou se kupující těšit na levnější bydlení?
16.6.2022 - Rychlý růst cen nemovitostí, stejně jako například akcií či drahých kovů, netrvá věčně a dříve či později přichází cenové ochlazení. U českých nemovitostí jsme toho byli naposledy svědky v letech 2009-2014, kdy během pěti let klesly ceny nemovitostí v některých regionech až o polovinu své původní hodnoty. Čeká nás nyní podobný vývoj jako před 14 lety nebo se ceny bydlení na nějakou dobu ustálí na současných hodnotách a máme raději poč...více zde
Jak zařídit byt k letnímu pronájmu?
15.6.2022 - Plánujete koupi bytu, či jste byt nedávno koupili a rádi byste jej částečně využili na pronájem? Kombinace bydlení s krátkodobým pronájmem je možná a ve světě celkem běžná. Pokud máte možnost trávit léto na chalupě, váš byt ve městě nemusí být několik měsíců prázdný. Může vydělávat....více zde
I zastínění může být designové. Znáte tato řešení?
14.6.2022 - Dostatek světla v interiéru je stejně důležitý jako možnost světlo v případě potřeby omezit. Kromě interiéru ale stínicí techniku využíváme také v exteriéru. Možnosti jsou ale širší, než se na první pohled zdá. Jakými způsoby můžete vytvořit příjemný stín?...více zde
Ceny energií ženou Čechy k investicím do úspornějšího bydlení
13.6.2022 - Rostoucí ceny energií motivují Čechy k pořízení energeticky úspornějšího bydlení. Jen v letošním roce se chce z důvodu vysokých cen elektřiny, tepla i vody pustit do větších či menších úprav domácnosti každý desátý Čech. Více než třetina z nich přitom investuje do úsporných opatření nad půl milionu korun. Vyplynulo to z dubnového průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen....více zde
Bydlení na vodě - na sezónu nebo na celý život?
10.6.2022 - Hausbót, neboli dům na vodě, může být malé plavidlo s vlastním motorem, ale také poměrně velký dům. V některých zemích v Evropě i mimo ni je takové bydlení velmi oblíbené již desítky let. Nyní se však jeho obliba rozšiřuje i vzhledem k tomu, že může být ekologické, a také velmi úsporné....více zde
ČNB se opět chystá zvýšit sazby. Hypotéky opět podraží
7.6.2022 - Květen nevystoupil z řady a byl dalším měsícem, kdy hypoteční sazby rychle rostly vzhůru. Během května zvýšila své sazby Moneta Money Bank, skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Creditas, UniCredit Bank, mBank Česká spořitelna, Fio banka ČSOB, Oberbanka a Fio banka. Sazby rostou. Nejvíce u hypoték s vyšším LTV....více zde
Jak se stát spoluvlastníkem nemovitosti
6.6.2022 - Spoluvlastnictví nemovitosti sice s sebou na jednu stranu může přinášet různá úskalí. Na druhou stranu je pro spoluvlastnictví mnoho různých důvodů. Například začátek soužití dvou nesezdaných partnerů, kteří mají v plánu společně do dané nemovitosti investovat. V tom případě je spoluvlastnictví nemovitosti pojistkou pro případ sporu či rozchodu....více zde
Kdy je čas na stavebně technický průzkum nemovitosti?
3.6.2022 - Při koupi starší nemovitosti se může stát, že očekávání budou mnohem větší než realita. Jestliže kupujete nemovitost, která je stará několik desítek, ne-li stovek, let, je třeba vycházet z jejího technického stavu. Ne vše je vidět na první pohled. A zvláště u nemovitostí, které jsou postaveny z různých materiálů, se může stát, že o skrytých vadách neví ani stávající vlastník....více zde
Čeká vás v letošním roce refinancování hypotéky? Podívejte se, o kolik se může zvýšit vaše měsíční splátka
31.5.2022 - Aktuální zvyšování úrokových sazeb úvěrů na bydlení se netýká pouze lidí, kteří aktuálně hledají nové bydlení. Zvyšování úrokových sazeb se týká i těch, kteří hypotéku již mají a blíží se jim konec období garantované úrokové sazby. Podle odhadů by měla v letošním roce končit v České republice fixace u cca 40 000 hypoték, což může mít výrazný vliv na rodinné rozpočty....více zde
Pojištění odpovědnosti realitního zprostředkovatele chrání i klienty realitních kanceláří
30.5.2022 - Zákon o realitním zprostředkování nařizuje osobám a společnostem podnikajícím podle tohoto zákona povinné pojištění odpovědnosti na rizika vyplývající z realitní činnosti. Zákon tak nově chrání klienty i makléře....více zde
Co je dobré nepodcenit, pokud hledáte pozemek pro dřevostavbu
27.5.2022 - Vybrat správné místo pro stavbu jakéhokoli domu není jednoduché. Dvojnásobně to platí v případě srubů a dřevostaveb vůbec. Nehodí se do každé lokality, a také na každý pozemek. Takže pokud se stavebník rozhodne pro stavbu srubu, musí tomu podřídit výběr pozemku....více zde
Jedna nemovitost, spousta dědiců: Jaké to má řešení?
24.5.2022 - Dědictví bývá nejtěžší zkouškou rodinných vztahů. Poradíme vám, jaká máte práva a povinnosti jako spoluvlastník nemovitosti a jak postupovat, když dohoda s ostatními začne drhnout....více zde
V Brně si kvalitní pozemky svou cenu stále drží. Panelové byty ovšem začaly zlevňovat
24.5.2022 - Růst úrokových sazeb hypoték, přísnější pravidla pro získání úvěru na bydlení, inflace, ale i rostoucí ceny energií nebo situace na Ukrajině. To jsou jen některé faktory, které nyní ovlivňují chuť lidí k nákupu vlastní nemovitosti. Dobrou zprávou pro ty, kteří aktuálně hledají nové bydlení, může být fakt, že došlo v letošním roce k výraznému zpomalení růstu cen nemovitostí. Podle oslovených brněnských realitních makléřů dokonce někter...více zde
Hledáte nové bydlení? Sepište si své priority
23.5.2022 - Ať již hledáte první bydlení nebo se potřebujete přestěhovat do většího bytu, můžete po městě napochodovat stovky kilometrů bez praktického výsledku. Každá lokalita, každé místo má své výhody a nevýhody. Je proto třeba si před hledáním vlastního bydlení ujasnit své priority....více zde
5 tipů na prostory, kde skladovat své osobní věci
23.5.2022 - Vhodně uložit osobní věci může být někdy složité. Některým nesvědčí chlad a větší vlhkost, jiné ji naopak vyžadují (to už jde spíše o sklizeň ze zahrady). Podívejte se na užitečné tipy, které vám pomohou s výběrem ideálního skladovacího prostoru právě pro vás....více zde
Který prostor může a který nemůže být bytem
18.5.2022 - Ne každé prostory jsou určeny k bydlení. V bytových i rodinných domech je mnoho dalších místností a prostorů, které by sice mohly být obývány, ale podle zákonných norem a předpisů nejsou považovány za byt. Jak je odlišit?...více zde
Jaké dotace můžete čerpat na stavbu či rekonstrukci rodinného domu
17.5.2022 - Stavíte nebo rekonstruujete? Čtěte, na jaké dotace můžete dosáhnout, co k jejich získání potřebujete a na co stavebníci často zapomínají....více zde
Ze starého objektu luxusní bydlení
16.5.2022 - Dá se bydlet v bývalé stodole, sýpce, továrně? Příklady zajímavých renovací dokladují, že to jde. Stačí mít odvahu, energii a dobré odborníky. Takže pokud se bude nabízet ke koupi například stodola určená ke zbourání, výsledek leckdy předčí očekávání i bez plánované demolice. Navíc, nová zástavba ukrajuje stále více krajiny, která by měla být zachována pro další generace. Proto záchrana staré stavby je ekologická a užitečná....více zde
Kupujete nemovitost? Nezapomeňte zkontrolovat funkčnost veškerého zařízení
13.5.2022 - Zařízený byt může být široký pojem. Od developera v tomto případě dostanete byt se sanitárním vybavením, podlahovými krytinami, a možná i kuchyňskou linkou. Takové byty také prodávají soukromí vlastníci, kteří byt například zdědili. Rekonstruují jej, vybaví základním zařízením a dají na realitní trh. Zařízený byt však také může znamenat včetně nábytku. Co vše je dobré zkontrolovat?...více zde
ČNB opět zvýšila úrokové sazby. Co to udělá se splátkami hypoték?
11.5.2022 - Bankovní rada ČNB 5. května zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 0,75 procentního bodu na 5,75 %. Současně rozhodla o zvýšení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 4,75 % a lombardní sazby na 6,75 %. Na této úrovni byla 2T repo sazba naposledy v říjnu 1999, tedy před více než 20 lety....více zde
Znáte pravidla pro požární zabezpečení nemovitostí?
9.5.2022 - Statistické údaje jednoznačně dokládají, že požáry v soukromých domácnostech mají vůbec nejtragičtější následky. Každý rok při nich zemřou desítky lidí, zraněny jsou další stovky osob a způsobené škody dosahují stamilionů korun....více zde
Moderní minimalistické bydlení není pro každého
6.5.2022 - Dříve se bydlení řídilo podle hesla Větší je lepší. Lidé toužili po velkých domech s velkými místnostmi a velké zahradě. V posledních letech však čím dál tím víc přemýšlíme o udržitelnosti, využitelnosti prostoru i úspoře peněz. Ostatně, někteří z nás tráví většinu svého času mimo domov a pokud jste navíc single, možná si říkáte, že doma snad už jen přespáváte....více zde
Aktuální změny v kotlíkových dotacích. Více peněz na tepelné čerpadlo
5.5.2022 - Ministerstvo životního prostředí posiluje snahu zvýšit energetickou bezpečnost snížením závislosti na dodávkách plynu z Ruska, a to úpravou podmínek kotlíkových dotací pro nízkopříjmové domácnosti. Dotace na tepelné čerpadlo se zvyšuje o 50 tisíc korun, tedy na celkových 180 000 Kč....více zde
Má realitní kancelář vždy nárok na provizi?
4.5.2022 - Může se stát, že se objeví zájemce o nemovitost a osloví přímo majitele. Ten však má uzavřenou smlouvu o zprostředkování s realitní kanceláří. Náleží jí provize, a v jaké výši? Může se také stát, že smlouva o zprostředkování bude ukončena a několik měsíců poté se objeví zájemce, s nímž prodávající uzavře kupní smlouvu. Má i v tomto případě realitní kancelář nárok na provizi?...více zde
Hypotéky skokem překonaly 5procentní hranici a nyní čekají na čtvrteční rozhodnutí ČNB
3.5.2022 - Duben byl opět ve znamení růstu hypotečních sazeb. V uplynulém měsíci hypotéky zdražila skupina ČSOB, Oberbanka, Fio banka, Moneta Money Bank, mBank, UniCredit Bank, Komerční banka, Raiffeisenbank a Česká spořitelna, přičemž některé banky navyšovaly sazby dokonce dvakrát....více zde
Nemovitost, v níž je rodinná domácnost, nelze zastavit bez souhlasu druhého manžela
2.5.2022 - O pojmu rodinná domácnost, jsme již informovali v souvislosti s koupí nemovitosti. Podobné to je i při jiných právních úkonech, jako je například zřízení zástavního práva. Bohužel, někdy na neznalost institutu rodinné domácnosti, který je definován v novém občanském zákoníku, doplácejí ti, kteří si včas tuto skutečnost neprověřili....více zde
Na Vysočině klesá poptávka po vlastním bydlení. Panelové byty v původním stavu začaly zlevňovat
28.4.2022 - Ceny realit v Jihlavě a okolí se dostaly, alespoň prozatím, k pomyslnému cenovému vrcholu. Nemovitosti se stále prodávají, zájemců ovšem již nechodí na prohlídky tolik, jako před rokem. Realitní makléři však nemají o práci nouzi a stále ani nemají výrazný problém s prodejem, zejména kvalitních nemovitostí....více zde
Prodeje nových bytů v Praze propadly na polovinu. V prvním čtvrtletí se prodalo nejméně bytů od roku 2012.
27.4.2022 - Nedostatečná nabídka a zásadně zdražující hypotéky výrazně zasáhly pražský rezidenční trh. Prodeje nových bytů se letos ve srovnání s prvním čtvrtletím loňského roku propadly na méně než polovinu. Developeři od ledna do konce března prodali jen 780 nových bytů, což je nejméně od prvního čtvrtletí 2012....více zde
Inflace zdražuje bydlení - udrží Češi financování dvou domácností?
25.4.2022 - Inflační spirála roztáčí úspory Čechů a čím dál více lidí se zřejmě bude i v příštích měsících potýkat se zdražováním prakticky všech výrobků a služeb. Mezi ty naprosto nezbytné patří bydlení. Podle hypotečních specialistů je nejdražší a nejhůře dostupné nové bydlení ve střední Evropě právě v Česku....více zde
Proč je dobré se seznámit při koupi bytu s domovním řádem?
22.4.2022 - Domovní řád je jedním ze základních dokumentů, které nad rámec zákona stanoví podmínky soužití v bytových domech. Pravidla soužití ve formě jakýchsi domovních řádů tu byly od doby, kdy vznikly nájemní domy. Nejsou tedy ničím novým a výjimečným, natož nějakým zastaralým předpisem z dob totality. Úprava práv a povinností nájemníků, majitelů bytových jednotek a návštěvníků bytového domu je totiž stále aktuální a nutná....více zde
Dobré pozemky jsou základem úspěšného farmaření
21.4.2022 - Možná máte pozemek a toužíte změnit životní styl. Nebo teprve plánujete koupit zemědělské pozemky, přestěhovat se na venkov, pěstovat zdravé potraviny, vyrábět sýry a jogurty. A co kdyby z toho časem byla malá farma, která by vás uživila? Všechno je možné. Ovšem je třeba počítat s tím, že farmaření znamená být v práci 24 hodin denně. A především to chce dobrou půdu....více zde
Jak nenechat peníze úplně napospas inflaci: Spořicí účet je základ, ale dnes už to chce víc
21.4.2022 - Inflaci v posledních měsících skloňujeme ve všech pádech. Rapidní zdražování produktů a služeb svým tempem leckoho překvapilo, na druhou stranu jeho důvody jsou v kontextu světového dění nezpochybnitelné. Současnou inflaci sice nezastavíme, ale její dopady na naše finance můžeme zbrzdit. Jak tedy zabránit tomu, aby peníze neztrácely na hodnotě?...více zde
S rostoucími sazbami a stoupající nejistotou klesl zájem o hypotéky
19.4.2022 - V březnu bylo podle čerstvých dat České bankovní asociace poskytnuto bankami, bez započtení stavebních spořitelen, celkem 7 800 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 51,9 %. Také celkový objem bankami sjednaných hypotečních úvěrů meziročně klesl. Tentokrát o 47,9 % na 25,193 mld. Kč....více zde
Jak vybrat kuchyňskou baterii?
19.4.2022 - Kuchyně musí být zařízena tak, aby nabídla uživatelský komfort. Všechny její složky musí být promyšleně vybrány a uspořádány. Zařizujete-li zbrusu novou kuchyni, jednou z prvních položek na vašem seznamu musí být dřez a dřezová baterie – funkční středobod místnosti....více zde
Při koupi domu nechte zkontrolovat jeho energetickou náročnost
14.4.2022 - Prakticky z každého domu lze vytvořit pasivní dům. Lze tak rekonstruovat i budovu starou třeba sto let. I když je třeba počítat s celkovou rekonstrukcí objektu, náklady vložené do rekonstrukce se brzy vrátí v energetických úsporách....více zde
Jaký je rozdíl mezi ubytovací jednotkou a bytem?
12.4.2022 - V poslední době developeři stále častěji nabízejí k prodeji ubytovací jednotky. Vypadá to jako byt, ale fakticky podle zákona to byt není. Řekněme si tedy, jak zákon definuje jednotlivé prostory a jaký je mezi nimi právní a faktický rozdíl....více zde
Toužíte bydlet jinde? Neváhejte, změna je možná v každém věku
11.4.2022 - Chcete změnit životní styl? Nic vás nedrží na místě? Přestěhujte se. A nemusí to být do nejbližšího města či na malou českou vísku. Američané na důchod míří ze severních chladných zemí na Floridu. Tak proč by český důchodce nemohl trávit podzim svého života na Lago di Garda, francouzské Riviéře, či v rakouských Alpách?...více zde
Hlavním tématem letošního Stavební veletrhu Brno jsou úspory
11.4.2022 - Stavební veletrh Brno, a tematicky propojené veletrhy Dřevo a stavby Brno a MOBITEX se uskuteční 21.–23. dubna 2022 na brněnském Výstavišti. Jedním z hlavních témat, které se bude prolínat jak výstavními expozicemi, tak i doprovodným programem a nezávislým poradenstvím, budou úspory....více zde
Měsíční splátka 3milionové hypotéky vzrostla během roku o 4 000 Kč
7.4.2022 - Česká národní banka minulý čtvrtek rozhodla o dalším - v pořadí již sedmém - navýšení základních úrokových sazeb. Klíčovou 2týdenní repo sazbu zvýšila o 0,5 procentního bodu na rovných 5 procent. Základní sazba se tak dostává na úroveň, na které byla naposledy v roce 2001....více zde
Brno má nový vyhledávač kancelářských prostor
6.4.2022 - Hledáte kancelář v Brně a pořád nemůžete najít tu správnou? Orientovat se v nabídce kanceláří k pronájmu není snadné. Od února to máte ale mnohem jednodušší, a to díky novému realitnímu vyhledávači. Jednoduše můžete najít až stovky kanceláří v Brně k pronájmu - vše přehledně na jednom místě....více zde
Kupujete nemovitost? Podrobně prozkoumejte okolí
5.4.2022 - Při koupi domu nebo bytu je naprosto nutné seznámit se s okolím. Navíc to, jak okolí vypadá dnes, neznamená, že tak bude vypadat i v příštích letech. Stačí jeden "škrt" a všechno se změní....více zde
Co s velkým bytem, když děti vyletí do světa?
4.4.2022 - Není snad žádný český filmový divák, který by neznal proslulý filmový citát "Rodina se dusí". Film Kulový blesk, pojednávající o strastech a slastech bydlení v nevyhovujících bytech se stal klasikou české kinematografie. Bytové problémy se minimálně jednou za život dotknou snad každého. Je lepší malý byt nebo velký? Ale co s ním, až děti vyrostou a najdou si svůj nový domov?...více zde
ČNB zvýšila základní sazbu na 5 %. Čeká nás další zdražení hypoték?
1.4.2022 - Bankovní rada České národní banky ve čtvrtek 31. 3. 2022 rozhodla o dalším - v pořadí již sedmém - výrazném navýšení základních úrokových sazeb. Titulní 2týdenní repo sazbu zvýšila o 0,5procentního bodu na rovných 5 %. Změna začala platit od 1. dubna. Klíčová sazba se tak dostává na úroveň, na které byla naposledy v roce 2001....více zde
Vyměnit byt za rodinný dům dnes dává větší smysl než kdy dříve
31.3.2022 - Trh nemovitostí prošel za posledních 5 let výraznými změnami. Pokud bychom měli vybrat jen jednu skutečnost, která by nejlépe vystihovala posledních 5 let realitního oboru, tak by to bylo „zdražení“. Ne vždy to ovšem znamená jen negativní důsledky. Naopak, je pravdou, že všichni, co před časem řešili své bydlení, si dnes mohou gratulovat k povedené investici. A ta jim otevírá další možnosti, jak bydlet....více zde
Je výhodnější chatu koupit nebo pronajmout?
30.3.2022 - Jarní měsíce jsou pro mnoho městských obyvatel spojené s touhou utéct alespoň na chvíli od ruchu a smogu do přírody. Poslední rok právě turistice nepřál, a tak se mnoho rodin rozhoduje pro koupi chaty či chalupy, kde lze trávit chvíle v přírodě, a přesto v soukromí. Ale pokud člověk není právě zahrádkář, netouží sázet, plít a sklízet, je investice do víkendového obydlí vhodná?...více zde
Jak prohlásit nemovitost za kulturní památku
29.3.2022 - Pod pojmem národní kulturní památka si většinou představíme hrady, zámky, významné soubory staveb, jako například v Českém Krumlově nebo na pražské Malé Straně. Ale kulturní památkou může být i obyčejný statek, mlýn, nebo stará roubenka. Ovšem to, že je třeba tuto stavbu chránit, se často zjistí, až když ji koupí nový majitel a chce ji zbourat, aby získal pozemek pro nový projekt. Jak tedy postupovat, aby se zachovaly historicky cenné...více zde
Jak postupovat v případě úmrtí nájemce
28.3.2022 - Jaké povinnosti má dědic nájemce a jaká práva pronajímatel, pokud chce vyklidit pronajatý byt? Jestliže nájemce zemře, je třeba byt vyklidit. Ale mnozí dědicové se domnívají, že musí počkat až na ukončení dědického řízení. Pronajímatel má zase pochopitelnou snahu byt uvolnit co nejdříve, aby jej mohl znovu pronajmout....více zde
Bydlení v kontejnerech. Nový trend, nebo slepá ulička?
25.3.2022 - Bydlení v kontejnerech je poměrně novou zajímavou alternativou bydlení v klasických rodinných domech. Lidé si kontejnerové bydlení oblíbili především pro pevnost a odolnost základního materiálu, relativní cenovou dostupnost a rychlou realizaci. Dalšími výhodami je možnost postupného zvětšování prostoru k bydlení a nenáročnost údržby....více zde
Pasivní, nulový nebo nízkoenergetický? Čím se liší tyto typy domů?
23.3.2022 - Zákon č. 406/2000 Sb., ukládá, aby stavby navržené od jistého data byly projektovány jako budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Od roku 2020 platí tato povinnost také pro rodinné domy. A 1. 9. 2021 nabyla účinnosti vyhláška č. 264/2020 Sb., která přináší významné zpřísnění požadavků na energetickou náročnost novostaveb a výrazně rekonstruovaných staveb. Pojďme se podívat, jaké pojmy se nyní pro stavby používají, a co to v praxi zn...více zde