Realitní zpravodaj
Předseda SVJ – je výhodnější vybrat z řad členů nebo zvolit profesionála?
3.7.2023 - Po několika velkých vlnách privatizace bytového fondu vznikala dle zákona společenství vlastníků jednotek a vlastníci se přímo těšili, jak budou moci sami rozhodovat o správě svého domu. Po deseti a více letech se iluze mnohých o snadném řízení SVJ rozplynuly....více zde
Bydlení na kolečkách je úsporné, ale má svá pravidla
28.6.2023 - Maringotka, obytný přívěs, obytný dům. Kouzlu bydlení, které můžete přesouvat z místa na místo, propadají mnozí nomádi stovky let. V posledních letech se k tomu navíc přidává oblíbenost mini domů, které jsou úsporné, levné, nezanechávají tak velkou uhlíkovou stopu, a proto jsou oblíbené zvláště mladou, ekologicky uvažující generací....více zde
Kupujete byt? Zajímejte se, jak SVJ řeší dluhy spoluvlastníků vůči SVJ
27.6.2023 - I když meziročně poklesl v Česku počet exekucí o zhruba 8 tisíc, stále ročně soudy rozhodují o více než 700 tisících exekucích. Každý rok také přibývá zhruba 30 tisíc nových insolvenčních řízení. Mnoho občanů v exekuci vlastní byty v osobním vlastnictví, které jsou součástí SVJ. Je velmi pravděpodobné, že pokud se dostanou do tíživé situace, nebudou plnit ani své závazky vůči SVJ. Novela občanského soudního řádu z konce roku 2017 však...více zde
Projekty sdíleného bydlení získávají podporu i v ČR
26.6.2023 - Hausprojekt je název převzatý z němčiny, který označuje kolektivně spravované domy. Hlavní výhodou této formy bydlení je finanční stránka věci. Jednotlivec na sebe nebere břímě velké hypotéky, kterým by se zatížil na desítky let. Kromě toho je pro účastníky hausprojektů důležité i nemateriální sdílení – hlídání dětí, sdílení svých dovedností, ale i starostí a radostí....více zde
Číslo popisné, orientační, evidenční – vyznáte se v nich?
21.6.2023 - Podobné budovy, jiná čísla. Ve městech mohou být některá čísla na domech doplněna i písmeny. Jak je to číslováním budov? Které se číslují a které nikoli?...více zde
Jak postupovat, když se rozhodnete vybudovat v suterénu bytového domu tělocvičnu, saunu, nebo hernu pro děti?
19.6.2023 - Společné prostory bytového domu, v němž jsou byty v osobním vlastnictví, jsou definovány v prohlášení vlastníka, které je uloženo v katastru nemovitostí. Běžně to je především pozemek, stavební konstrukce, chodby, okna, balkony, kočárkárny, různé bývalé sklady či kotelny v domě. Některé prostory však mohou být dány do výlučného užívání konkrétního vlastníka....více zde
Při koupi nemovitosti přímo od developera můžete ušetřit
15.6.2023 - Trh s nemovitostmi zažívá v letošním roce ochlazení, a to především vinou rostoucích úrokových sazeb a přísnějších podmínek pro čerpání hypoték nastavených Českou národní bankou. Také proto začaly starší nemovitosti zlevňovat. To ovšem nelze čekat u nových projektů, které zasáhlo kvůli energetické krizi a vzrůstající inflaci zdražování stavebních materiálů i služeb. Přesto lze při koupi nemovitosti ušetřit. Developeři totiž nabízejí s...více zde
Přichází nová vlna paneláků?
14.6.2023 - Na počátku devadesátých let minulého století bylo bydlení v domech z prefabrikovaných betonových dílců dehonestováno a označováno za nevyhovující a neodpovídající moderním nárokům. Spolu s tím byla rozšiřována teorie, že se podaří vybudovat dostatek bytů novými progresivními metodami. To se ale v krátké době ukázalo jako nereálné....více zde
Při koupi nízkoenergetického nebo pasivního domu neváhejte zavolat na pomoc odborníky
13.6.2023 - Při hledání nového domu každý dnes preferuje úspornou nemovitost, kterou nebude muset do budoucna nijak upravovat ani přestavovat s cílem nižší energetické náročnosti. Nicméně laik nemusí poznat, zda vybraná nemovitost splňuje parametry nízkoenergetické stavby....více zde
Kupujete dům? Zkontrolujte vodní imise
12.6.2023 - Vodní imise jsou v podstatě vodní srážky a rozlišujeme je na přímé a nepřímé. Mezi imise přímé týkající se vody patří především vyústění okapu, vyvedení trativodu, přesah okapů nebo jiné svedení vody na cizí pozemek. Mezi imise nepřímé patří spíš prach, popílek či zápach....více zde
Jak se orientovat v typech a velikostech bytů
8.6.2023 - Zdá se to jednoduché, nicméně pokud hledáte byt poprvé, některé zkratky vás mohou překvapit. A také není jednoduché zorientovat se v tom, co vlastně je a co není byt. Pojďme se na to podívat blíže. Čím se tedy při výběru bytu řídit?...více zde
Proč při stavbě rodinného domu nezapomenout na komín a klasická kamna
7.6.2023 - Malý rodinný domek, energeticky co nejúspornější, znamená vytápění tepelným čerpadlem, případně kombinované s fotovoltaikou. Určitě úsporné řešení. Ovšem nejúspornějším, a také ekologickým zdrojem vytápění, je dřevo. Proč s ním leckdy projektanti nepočítají?...více zde
Kdy má nájemce povinnost umožnit pronajímateli prohlídku nemovitosti s novými zájemci?
5.6.2023 - Před skončením nájemní smlouvy je pochopitelné, že pronajímatel má snahu pronajmout nemovitost co nejdříve. Pokud neplánuje případné úpravy, není důvod nechat ji prázdnou. Jsou však prohlídky bytu s novými zájemci o pronájem v souladu s právy dosavadního nájemce?...více zde
ČNB zmírnila podmínky pro získání hypotečního úvěru
1.6.2023 - Česká národní banka (ČNB) na dnešním zasedání rozhodla o deaktivaci horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. Tento parametr určuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistých měsíčních příjmů. Ještě do konce června letošního roku nesmí žadatelé o úvěr překročit hranici 45 % čistých příjmů domácnosti. Od 1. 7. 2023 již ČNB nebude vyžadovat splnění této podmínky....více zde
Jak si vybrat vhodný sklad pro své obchodní podnikání
30.5.2023 - Mnoho dnes významných firem začalo svůj růst v rodinných domcích, se sklady v garážích či sklepních prostorách. Pokud však obchod prosperuje, nastane čas, kdy je třeba hledat nové skladové prostory....více zde
Nový stavební zákon zjednodušuje stavební řízení, ale vrací do hry kolaudaci rodinných domů
29.5.2023 - Podle nového stavebního zákona budou od 1. července letošního roku jednoduché stavby vyžadovat povolení stavebního úřadu, které může být vydáno buď v klasickém řízení o povolení záměru, či jako první úkon stavebního úřadu v tzv. zrychleném řízení. Jak jsme již psali, drobné stavby nebudou povolovacímu procesu podléhat....více zde
Počet závětí přibývá, dědických sporů o majetek také
26.5.2023 - Většina Čechů stále spoléhá na to, že po své smrti si dědicové rozdělí svůj majetek podle zákona. Nechají tedy vše na notáři a dědické posloupnosti tak, jak ji určuje občanský zákoník. Přitom spory o majetek, a především o nemovitosti, jsou u dědiců stále častější. A také případné spoluvlastnictví nemovitosti, kterou zdědilo několik osob s rozdílnými představami o jejím využití, nepřináší jednoduché řešení. Tím by měla být závěť, seps...více zde
Jak převzít nový byt od developera
24.5.2023 - Kupujete-li byt za miliony, který budete splácet dvacet či více let, je třeba si jej před nastěhováním dokonale zkontrolovat. Závady se mohou vyskytnout v každém i sebelepším díle, zvláště pokud je to takové, na jehož zhotovení se podílí řada dodavatelů a subdodavatelů. Vady díla, zaevidované před nastěhováním do bytu, pak developer v příslušné lhůtě odstraní. Jestliže však zjistíte vady až po nastěhování, bude uplatnění jejich reklam...více zde
Může společenství vlastníků nabýt do svého vlastnictví nemovitost, která je součástí nebo přiléhá k bytového domu?
23.5.2023 - Může společenství vlastníků koupit pozemek vedle bytového domu, nebo například některý z nebytových prostorů v domě, bývalý obchod či jiný prostor, který je dosud ve výlučném vlastnictví jiné osoby? Kdo to musí schválit a kdo platí příspěvky na jeho údržbu?...více zde
Co je to střednědobý pronájem?
22.5.2023 - Realitní odborníci definují délku střednědobého pronájmu od jednoho měsíce do jednoho roku. A i když by se zdálo, že je tato délka pronájmu nevýhodná, opak je pravdou. Pro mnoho osob může být řešením v různých životních situacích....více zde
Kdy se vyplatí aukce nemovitosti
18.5.2023 - Pokud je nemovitost natolik atraktivní, že o ni má vážný zájem více osob, může se vyplatit uspořádat aukci. Ne všechny nemovitosti jsou pro aukci vhodné. Dobrý makléř by měl po prohlídce nemovitosti určit, zda se pro tento typ prodeje hodí....více zde
Je výhodnější při pronájmu bytu hradit energie sám, nebo je raději přepsat na nájemce?
17.5.2023 - Jestliže začínáte pronajímat byt a nemáte ještě ustálenou praxi, je třeba se v počátku rozhodnout, zda si budou jednotliví nájemníci hradit energie přímo dodavatelům, a tudíž budou vedeny na jejich jméno, nebo budete hradit tyto platby přímo vy a následně je nájemníkům připočítáte k nájemnému. Jde především o elektřinu a plyn....více zde
Housing First – cesta k normálnímu bydlení
16.5.2023 - Housing First, tedy bydlení především, je metoda, která v posledních letech zdomácňuje i v českém prostředí. Podstatou je poskytnout lidem bez domova standardní bydlení bez předchozí léčby či "tréninku", a současně jim poskytnout potřebnou pomoc dle jejich individuálních potřeb. Metoda poskytnutí bydlení takovým způsobem je pravděpodobně tou nejdůležitější inovací v plánování služeb pro řešení bezdomovectví za posledních třicet let....více zde
Kolik je v Česku investičních bytů?
15.5.2023 - Asociace nájemního bydlení (ANB) informovala začátkem května letošního roku veřejnost o situaci v oblasti investičních bytů. Podle jejího viceprezidenta Tomáše Kašpara, totiž počet investičních bytů v ČR doposud nikdo nespočítal. Asociace chce analýzu využít jako podklad při spuštění nové Platformy individuálních pronajímatelů, která by majitelům investičních bytů poskytovala základní know-how servis a zastupovala jejich zájmy....více zde
Našli jste na zahradě poklad? Nález každé věci má svá pravidla
12.5.2023 - Vykopat na své zahradě či na svém poli bednu se zlatem – kdo by o to nestál? Ale můžete si ji nechat? Jaká pravidla stanovuje zákon pro nálezy pod zemí? A jaká pro věci ztracené? Hlavně nezapomeňte, že ztracené věci patří těm, kdo je ztratili...více zde
Poslanci schválili novelu stavebního zákona
10.5.2023 - Projednávání nového stavebního zákona trvalo několik let a když byl konečně schválen, hned následovaly návrhy na jeho změny. Jedním z podstatných návrhů bylo ponechání stavebních odborů na dosavadní obecní úrovni, a také zahrnutí jednotného enviromentálního stanoviska do procesu stavebního řízení dle hesla "jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko"....více zde
Jak je to s platbou nájemného a poplatků za byt při rozvodu manželů
9.5.2023 - Kdo platí poplatky za byt v případě rozvodu manželů? Ten, kdo v něm zůstává bydlet, nebo ten, komu byt patří nebo jej má smluvně pronajatý? I takové problémy mohou vzniknout, a to nejen až po rozvodu, ale již před ním, pokud se manželé včas nedohodnou....více zde
Při koupi nemovitosti se informujte o jejím zabezpečení
5.5.2023 - Stále mnoho vlastníků podceňuje zabezpečení své nemovitosti. Ale zamknout na dva západy a odjet na víkend už dávno nestačí. Podle statistik Policie ČR bylo v letošním roce od ledna do září uskutečněno 21 517 vloupání do bytů, chat a rodinných domů. Plánujete-li koupi nemovitosti, zajímejte se hned od počátku, zda a jak je zabezpečena. Pokud není, počítejte s dalšími nutnými výdaji k ochraně svého majetku....více zde
Dřevěná stavba roku 2023 zná své vítěze
3.5.2023 - Prestižní oborová soutěž Dřevěná stavba roku, kterou již 13. rokem organizuje Nadace dřevo pro život, zná své letošní vítěze. Slavnostní vyhlášení se konalo 20. dubna v Praze. Přihlášeno bylo 82 soutěžních děl v šesti kategoriích. Ocenění se předávalo na základě hlasů odborné poroty a veřejnosti, která mezi soutěžní díla rozdělila přes 10 000 hlasů....více zde
Nový stavební zákon zpřesňuje definici staveb a jejich kategorie. Co vše se mění?
2.5.2023 - Pojem stavba je tradičním a jedním z klíčových pojmů stavebního zákona. Dosavadní stavební zákon definuje pojem stavba v § 2 odst. 3 tak, že stavbou jsou veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Od 1. července letošního roku dochází k postupným změnám....více zde
Zvažujete koupit byt v paneláku? Sídliště může nabídnout víc, než se na první pohled zdá
28.4.2023 - Paneláky – mnoho pamětníků devadesátých let si určitě vzpomene na jedno z vyjádření prvního prezidenta České republiky, který o nich mluvil jako o králíkárnách, v nichž se nedá kvalitně bydlet. Mnohým, kteří v panelových bytech viděli naplnění svého snu o vlastním bydlení, se tento výrok nezamlouval a je třeba říci, že ani po třiceti letech na něm není mnoho pravdy....více zde
Jak postupovat, když chce váš spoluvlastník vyplatit svůj podíl na nemovitosti?
26.4.2023 - Spoluvlastnictví nemovitosti vzniká většinou děděním, i když mohou být i jiné případy. Nicméně tento typ spoluvlastnictví je nejčastějším předmětem sporů, které často nemají dobrý konec. Jak tomu předejít?...více zde
Na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku
25.4.2023 - Kupujete-li pozemek, je samozřejmě důležitý důvod, proč ho kupujete. Pokud jste se rozhodli na něm stavět, neměli byste opominout několik faktů, které jsou pro budoucí stavbu rozhodující. Každý takový pozemek má své plusy a mínusy, které mohou budoucí stavbu ovlivnit. Které vlastnosti jsou důležité pro stavební pozemek?...více zde
Jak se postarat o svůj investiční byt?
24.4.2023 - Investice do nemovitostí je stále oceňována jako jedna z nejstabilnějších cest zhodnocení úspor. Pronájmem bytů může člověk umořovat hypotéku, a pokud nekupoval na hypotéku, již od počátku se mu vložené finanční prostředky vracejí. Navíc, dobře spravovaná nemovitost se zhodnocuje také v čase. Ale jak pronajímat byty efektivně a bez starostí?...více zde
Kdy je třeba počítat se zvýšením záloh na služby v bytových domech
21.4.2023 - V jarních měsících většinou družstva a SVJ vyúčtovávají vlastníkům jednotlivých jednotek služby za minulý rok. A vzhledem k tomu, že je za námi z hlediska inflace a s tím souvisejícího zdražování energií poměrně turbulentní rok, lze očekávat, že bude třeba zvýšit zálohy na služby dodávané družstvem nebo SVJ. Jaký bude postup?...více zde
Koupě zemědělské půdy je stále výhodnou a bezpečnou investicí
18.4.2023 - Průměrné tržní ceny zemědělské půdy v ČR se v roce 2022 v meziročním srovnání zvýšily o 13,5 % na úroveň 334 080 Kč/ha. Vyplývá to ze zprávy o trhu s půdou společnosti farmy.cz, která se věnuje prodeji zemědělských pozemků. Mezi roky 2002 až 2022 cena půdy podle údajů společnosti vzrostla o více než 180 procent....více zde
Prodali jste v loňském roce nemovitost? Ne vždy budete platit daně
17.4.2023 - Prodat nemovitost je transakce jako každá jiná a zisk z tohoto prodeje je třeba zapsat do daňového přiznání a zdanit. Ne vždy však tento fakt platí. V rámci podpory bydlení existují podmínky, které od placení daně z prodeje nemovitosti prodávajícího osvobodí. Důležitý je "časový test,"...více zde
Pro dostupnější bydlení je třeba vyrazit mimo Prahu a Brno
13.4.2023 - Ceny bytů dál padají. Průměrná nabídková cena bytů klesla v březnu podle dat serveru RealityČechy.cz na 4,27 mil. Kč, přičemž loni touto dobou se byty v průměru prodávaly za 4,7 mil. Kč. Spolu s cenami bytů klesají i průměrné úrokové sazby hypoték. Index GOFI 70, kterým od roku 2009 monitorujeme napříč celým trhem průměr nabídkových sazeb hypoték s LTV do 70 %, klesl v březnu na 6,14 %....více zde
Podsklepený dům bývá dražší. Je ale tento prostor výhodou?
12.4.2023 - Sklepy se dnes nacházejí v nových domech výjimečně. V minulosti byly naprosto běžnou součástí rodinného domu, především proto, aby bylo kde umístit kotel na vytápění, palivo, kde skladovat výpěstky ze zahrady, zavařeniny, či kde zřídit dílnu. Dnes většina projektů počítá se stavbou na základové desce, bez podsklepení. Kdy sklep je či není výhodou?...více zde
Zákaz podnikání SVJ ve vztahu k ziskům z pronájmů prostor a reklamních ploch
11.4.2023 - Na rozdíl od většiny ostatních právnických osob nesmí SVJ v rámci své činnosti podnikat. Nemělo by tedy ani ve stanovách mít uvedenou jakoukoliv činnost, která by byla podnikáním. Přesto vidíme na domech reklamní billboardy, pronajaté obchůdky, sklady, provozovny služeb. Jak je to tedy s pronájmem reklamních ploch či nebytových prostor v domech náležejících vlastníkům bytových jednotek?...více zde
Vyúčtování služeb musí být doručeno do konce měsíce
6.4.2023 - V bytových domech probíhá během prvního pololetí vyúčtování služeb nájemníkům či vlastníkům bytových jednotek. Toto vyúčtování má svá pravidla, a také oporu v zákoně s termíny, které je nutno z obou stran dodržet. Co se vyúčtovává a co hradí vlastník bez vyúčtování?...více zde
Česká národní banka drží sazby nahoře. Jak reagují hypotéky?
3.4.2023 - Trend poklesu úrokových sazeb přetrvává, ale klienti by si určitě dokázali představit, že jeho tempo bude mnohem dynamičtější. Průměrná nabídková sazba hypoték klesla o 2 setiny procentního bodu. Index GOFI 70, kterým od roku 2009 monitorujeme napříč celým trhem průměr nabídkových sazeb hypoték s LTV do 70 %, klesl z únorových 6,16 % na 6,14 %....více zde
Pronájmy bytů na pražských Vinohradech stále zdražují
3.4.2023 - Každé město má lokality, které se dají označit za prémiové. V Praze jsou jednou z takových čtvrtí Vinohrady. Bydlení de facto v centru města, starší zástavba bytových domů, díky metru dobrá dopravní dostupnost po celé Praze. Atraktivita tohoto místa se podepisuje na nemalých cenách nemovitostí, jenž neztrácí na své hodnotě ani v době vysokých úrokových sazeb hypotečních úvěrů a špatné dostupnosti vlastního bydlení....více zde
Jak převzít byt po skončení nájmu od nájemníka
29.3.2023 - I v případě dlouhodobějšího pronájmu bytu se jednou nájemník vystěhuje a pronajímatel musí byt zkontrolovat, sepsat předávací protokol, vyúčtovat zálohy na služby, vrátit jistotu, a tak celý vztah ukončit. Ukončení smluvního vztahu s řádně platícím a řádně se chovajícím nájemníkem je určitě jednodušší než totéž řešit s neplatičem. Ovšem i tak je třeba dodržet určité lhůty a postupy. Základem je prohlídka bytu při skončení nájmu....více zde
Co je dobré nepodcenit v domovním řádu
27.3.2023 - Domovní řád je považován za jeden ze základních dokumentů SVJ nebo bytového družstva. Avšak vytvoření – a následné schválení domovního řádu není povinností, ale pouze možností, jak jasně vymezit pravidla soužití v domě. A určitě se vyplatí jej mít....více zde
Při koupi stavební parcely počítejte s odstupovou vzdáleností
22.3.2023 - Stavební parcely bývají stále dražší, a tak kupující zvažují, jak velký pozemek pro stavbu rodinného domu vlastně potřebují. Aby bylo možné na pozemku umístit stavbu rodinného domu, je třeba počítat s odstupovými vzdálenostmi od sousedních staveb a hranic pozemku....více zde
Program Živel pomáhá i po roce dvou letech od ničivé katastrofy
20.3.2023 - Několika obcemi na pomezí Břeclavska a Hodonínska na jižní Moravě se přehnala 24. června 2021 večer extrémní bouře s krupobitím a tornádem. Kriticky bylo zasaženo sedm obcí, v nichž bylo poničeno více než 1 200 domů, z toho zhruba šestina musela být zbourána. Ministerstvo pro místní rozvoj ve velmi krátkém čase rozhodlo o poskytnutí pomoci obcím i jednotlivým občanům. Pro občany byly alokovány prostředky v dotačním programu ŽIVEL. Te...více zde
Jak si prověřit budoucího nájemníka a ochránit svůj majetek
17.3.2023 - Při pronájmu domu nebo bytu myslí pronajímatel samozřejmě na to, aby nájemce plnil řádně své povinnosti, pečoval o pronajatý majetek a dodržoval pravidla, určená domovním řádem. To lze samozřejmě vymezit v nájemní smlouvě, ovšem vymahatelnost dodržování některých ustanovení může být složitá....více zde
Dotační programy na vytváření zelených střech a využití srážkové vody v Brně pokračují
16.3.2023 - Brněnský magistrát uvolní letos z městského rozpočtu téměř 3,3 milionu korun na dotační programy Podpora vytváření zelených střech a Podpora využití srážkové vody. Nové žádosti je možné podávat od 1. února do 31. října 2023, a to elektronicky prostřednictvím programu Grantys na stránkách brno.grantys.cz....více zde
Na výstavbu bytů dá stát až 800 milionů korun. A plánuje získat další
14.3.2023 - Státní fond podpory investic v dubnu spustí program Nájemní bydlení. Program podpoří vznik nájemních bytů pro lidi, kteří nevlastní nemovitost k bydlení. O kombinaci dotace a výhodného úvěru se mohou přihlásit obce, spolky, charity i další právnické osoby....více zde