Realitní zpravodaj
Prestižní soutěž v oblasti nemovitostí slaví letos čtvrt století své existence
30.1.2024 - Best of Realty – Nejlepší z realit je jedinečná platforma pro ocenění a prezentaci nejvýznamnějších realitních projektů v České republice. V letošním jubilejním pětadvacátém ročníku soutěže se potvrdil trend rostoucí kvality regionálního developmentu, a z výhry se tak radují nejlepší realitní projekty ze všech koutů České republiky....více zde
MOOY: Inovativní cesta, jak bydlet ve vlastním nebo získat peníze, když už nemovitost máte
29.1.2024 - Představte si dva scénáře. Máte vyhlédnutou nemovitost, potřebujete ji koupit s pomocí hypotéky, ale z nějakého důvodu vám teď banka úvěr nepřidělí. Nebo už nemovitost vlastníte a potřebujete za ni získat rychle peníze, abyste vyřešili třeba dědictví v rodině, rozvod, nákup jiné nemovitosti nebo rozjeli podnikání, ale zároveň si dům či byt chcete nechat nebo ho nechcete prodávat pod tlakem a pod cenou. Obě tyto situace vyřešíte s MOOY...více zde
Jaké jsou možnosti pronájmu služebního bytu
25.1.2024 - Služební byt je určen pro ubytování osob, které potřebují toto bydlení v určitém místě (městě, obci) z pracovních důvodů. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy je tedy výkon určité práce. Závazek vykonávat tuto práci musí být uveden v nájemní smlouvě....více zde
Zdědili jste nemovitost? Takhle zjistíte její hodnotu
23.1.2024 - Ztráta blízkého člena rodiny přináší do života mnoho nelehkostí a bolestných chvil. Kromě emocionální zátěže se pozůstalí musejí vypořádat s praktickými otázkami spojenými s dědictvím. Mezi ně patří vyřizování pozůstalosti a také odhad hodnoty nemovitostí, které přecházejí do rukou dědiců. Jak ale zjistit, jakou cenu tyto nemovitosti mají?...více zde
Dominance na Moravě a expanze do Čech. BO! holding zahajuje renesanci realitní kanceláře STING
23.1.2024 - S cílem stát se jedničkou na Moravě a postupně více pronikat i do regionu Čech spouští třinecký BO! holding renesanci zavedené realitní kanceláře STING, která byla rovněž založena v Třinci a na trhu působí již 27 let. BO! holding chce přinést zavedené realitní kanceláři svěží energii, podpořit makléře novými službami a přispět tak přesně podle sloganu Reality s úsměvem k ještě větší spokojenosti na straně klientů prodávajících nemovit...více zde
Vlastníte garáž? Nezapomeňte podat daňové přiznání
22.1.2024 - Někteří vlastníci, i když neprodali a ani nekoupili žádnou nemovitost, budou povinni v lednu podat nové daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Někteří, i když se jich změny dotknou, přiznání podávat nebude a finanční úřad přepočítá daň sám. V rámci tzv. konsolidačního balíčku byl totiž také novelizován zákon o dani z nemovitých věcí. Pojďme se podívat na nejdůležitější změny....více zde
Způsob využití pozemku se bude odvozovat podle evidence v katastru nemovitostí
18.1.2024 - Stanovení druhu pozemku se nově bude odvozovat od druhu pozemku evidovaném v katastru nemovitostí. Pokud zde nebude žádný druh pozemku evidován (např. kvůli tzv. zjednodušené evidenci), určí se druh pozemku dle katastrálního zákona nejblíže odpovídající skutečnému stavu. A může se stát, že pak nebude takový pozemek spadat do takové sazby daně, které ve skutečnosti neodpovídá....více zde
V bytových domech je na 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo dlouhodobě nežije. Co s nimi?
17.1.2024 - Jak vyplynulo z nové studie Ministerstva pro místní rozvoj, v Česku se podle posledního sčítání domů a bytů, které proběhlo v roce 2021, nachází na 860 tisíc neobydlených bytů, což je dvojnásobek než před třiceti lety. Zhruba 70 % z nich je v rodinných domech, ale zhruba 200 tisíc je jich v domech bytových, což je zhruba 10 % celkového počtu bytů v bytových domech. A především na ty se chce ministerstvo zaměřit a motivovat jejich vlas...více zde
Jak a kdy podat daňové přiznání z pronájmu nemovitosti
15.1.2024 - Příjmy z pronájmu nemovitosti jsou součástí daně z příjmů fyzických osob. V tomto případě jde o pronájem, který není předmětem podnikání – nejedná se tedy o krátkodobé ubytování, ale o dlouhodobé pronájmy. Tyto příjmy se zdaňují podle § 9 zákona o daních z příjmů....více zde
Na chalupě u lesa? Jaké jsou výhody a nevýhody domu na samotě?
12.1.2024 - Určitě znáte ty romantické obrázky úhledných chaloupek na horské stráni. V létě kolem velké louky plné kvítí, v zimě zasněžená pohádka s kouřícím komínem. Na pohlednici to vypadá náramně, ale jaká je skutečnost života na odlehlém místě?...více zde
Nové pravomoci obcí pro zdanění pozemků. Budou se týkat i vás?
10.1.2024 - Obce budou moci od letošního roku osvobodit všechny zemědělské pozemky nacházející se na jejím území od daně z nemovitosti. Dosud to platilo jen pro některé z nich. Stačí k tomu vydat obecně závaznou vyhlášku....více zde
Na ústní dohody nespoléhejte. Při koupi nemovitosti to platí zvláště
8.1.2024 - Již před podpisem rezervační smlouvy se doporučuje prohlédnout si veškerá povolení a rozhodnutí týkající se stavby. Je to především územní rozhodnutí, stavební povolení a další případné dokumenty, na kterých výstavba přímo závisí. Jestliže některé z povolení developer ještě nemá, je lépe s podpisem smlouvy počkat....více zde
Jaké poplatky hradí vlastník bytu a jaké nájemce
4.1.2024 - Když kupujete nový byt, měli byste mít ujasněno, jaké platby vás budou čekat, až se stanete vlastníky bytu. Jestliže si na byt berete hypotéku, je nutné k tomu připočíst nejen energie, ale i další služby související s provozem bytu a bytového domu jako takového....více zde
Dotaci Oprav dům po babičce na komplexní renovaci rodinného domu doplní výhodný úvěr
2.1.2024 - Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR nabídne v letošním roce k dotaci Oprav dům po babičce výhodný úvěr na spolufinancování komplexního zateplení a dalších úsporných opatření. MŽP se spuštění zvýhodněných úvěrů podařilo dojednat s Asociací českých stavebních spořitelen a Českou bankovní asociací....více zde
Které články vás letos zajímaly nejvíce? Přinášíme TOP 10 roku 2023
29.12.2023 - Jako každý rok, i letos vám přinášíme seznam článků, které vás v letošním roce zaujaly nejvíce. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako vloni, i letos jde o texty napříč všemi kategoriemi....více zde
Zima může odhalit vady nemovitosti rychleji, než v letních měsících
27.12.2023 - Realitní makléři potvrzují, že zimní měsíce nejsou pro prodej nemovitosti nejideálnějším obdobím. Nicméně pokud člověk plánuje určité životní změny, nemusí čekat na léto, aby se poohlédl po novém domově. Navíc, zimní období může odhalit daleko více vad nemovitostí, které se v létě snadno přehlédnou či zamaskují....více zde
Prodej nemovitosti formou obálkové metody se vrací
20.12.2023 - Jsou země, kde se nemovitosti formou obálkové metody prodávají naprosto běžně. V zámoří je to Kanada, USA i Austrálie. V Evropě se nemovitosti takto prodávají například v Norsku, rozšiřuje se tento typ prodeje v Německu a postupně i v dalších zemích. Před pár lety je začaly využívat také realitní kanceláře v Česku....více zde
Stát se intenzivněji zapojil do podpory nájemního bydlení
19.12.2023 - Celou jednu miliardu si v dotačním programu Nájemní bydlení rozebrali žadatelé během čtyř měsíců letošního roku. Díky tomu vznikne 474 nových, především obecních, nájemních bytů. Další podpora se rozjíždí právě teď. 150 milionů korun hodlá rozdat Ministerstvo pro místní rozvoj obcím na přípravu bytových projektů....více zde
5+1 výhod novostaveb: Proč se vyplatí koupit zbrusu nový byt?
18.12.2023 - V dnešní době se stále více lidí rozhoduje pro nákup novostaveb, a to s dobrým důvodem. Jak uvádí realitní expert Dominik Ženatý z DOMA realitních makléřů, investice do novostaveb nabízí řadu výhod, které převyšují cenový rozdíl oproti starším nemovitostem....více zde
Kdo a jak platí poplatky katastru nemovitostí
13.12.2023 - Při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí i při dalších službách či žádostech o informace od katastru nemovitostí je třeba počítat s úhradou správních poplatků. Pokud prodáváte či kupujete nemovitost, může se zdát poplatek za vklad v podstatě zanedbatelným výdajem, nicméně je třeba s ním počítat a pokud návrh podává jeden z účastníků obchodní transakce, nesmí na něj zapomenout....více zde
Nejprve nájem, pak koupě – nový model financování nemovitostí vstoupil na český trh
11.12.2023 - Rent to Buy, někdy také nazývaný Rent to Own, Rent to Save, či Living Rent je další ze způsobů, jak se dostat k vlastnickému bydlení. Tento program může usnadnit koupi konkrétního bytu těm, kteří v současné době nemají naspořený dostatek finančních prostředků, aby mohli získat hypotéku....více zde
Podvodné pronájmy tahají z lidí peníze. Jak se nenechat napálit?
7.12.2023 - I do oblasti pronájmů bytů se již před několika lety dostali tzv. šmejdi. Podvodníci tahají z lidí peníze na zálohách na základě inzerátů, které nabízejí velmi výhodné pronájmy v atraktivních lokalitách....více zde
Moderní realitní makléř musí jít s dobou
7.12.2023 - Nepoužíváte e-mail a nemáte vlastní webovou stránku? Fotíte nemovitost k prodeji starým analogovým fotoaparátem? Ukážete klientovi na první schůzce album s vytištěnými fotografiemi vámi nabízených nemovitostí, aby si mohl vybrat, kam ho vezmete na prohlídku?...více zde
Co vše se zapisuje do katastru nemovitostí
4.12.2023 - Zápisem týkajícím se práv do katastru nemovitostí se rozumí zápis věcných práv, práv ujednaných jako věcná, nájmu a pachtu. Existují tři druhy zápisů: vklad, záznam a poznámka. Věcná práva se dle platných zákonů a vyhlášek vždy zapisují vkladem....více zde
Na hypotéku dosáhne více zájemců. ČNB zrušila další omezení
30.11.2023 - Česká národní banka (ČNB) na svém včerejším zasedání rozhodla o deaktivaci ukazatele DTI. Parametr DTI (Debt To Income) stanovuje poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Do konce roku bude platit, že žadatel nesmí překročit 8,5 násobek ročního příjmu. U osob do 36 let je to 9,5násobek. Od 1. ledna 2024 již nebude ČNB tento ukazatel sledovat....více zde
Čeká nás velká nájemní revoluce? Návrh nového zákona řeší, jak zamezit řetězení nájemních smluv
29.11.2023 - V rámci chystaného zákona o podpoře v bydlení chce vláda mj. zamezit řetězení nájemních smluv na dobu určitou. Je však otázkou, zda to bude výhodné pro obě smluvní strany, nebo zda to bude znamenat spíše větší nejistotu a častější stěhování. Některé názory se dokonce přiklánějí k tomu, že se část nájemních vztahů může přenést i do šedé ekonomiky....více zde
Jaký bude realitní rok 2024? Na realitní konferenci se to dozvědělo přes 800 makléřů
29.11.2023 - Již po osmé se sešli realitní makléři nejen z České, ale i Slovenské republiky, na již tradiční odborné konferenci REALFEST. Ve třech sálech vystoupilo ve čtvrtek 23. listopadu celkem 30 řečníků....více zde
Pozemek máte, ale nemáte pro něj využití. Co s ním?
27.11.2023 - Způsob využití pozemku je definován katastrálním zákonem a jeho prováděcím předpisem. O legálním způsobu využití pozemku evidovaném v katastru nemovitostí rozhodují různé orgány, podle toho, o jaký druh pozemku se jedná. Vlastník jej nemůže využívat pro jiný účel, než pro jaký je určený. Ovšem druh pozemku se také dá změnit a následně využít jiným způsobem....více zde
Dluhopisy a akciové fondy – další možnosti, jak investovat do nemovitostí
24.11.2023 - Nemovitosti jsou dlouhodobě označovány za jeden z nejvýhodnějších způsobů, jak lze zhodnotit uspořené finanční prostředky. Neznamená to však, že je vždy třeba zakoupit celou nemovitost. Způsobů investování do nemovitostí je několik....více zde
Před koupí pozemku si prověřte kvalitu ovzduší v dané lokalitě
22.11.2023 - Uvažujete-li o novém domě nebo pozemku, na němž byste si chtěli vybudovat domov, nenechte se nemile překvapit. I v lokalitě, která působí nádherně, se mohou vyskytovat imise, které naruší spokojené bydlení....více zde
Digitalizace stavebního řízení má zpoždění – zahájení provozu je nejisté
21.11.2023 - Jeden ze základních stavebních kamenů nového stavebního zákona má zpoždění. Digitalizované stavební řízení (DSŘ) má ušetřit stavebníkům obíhání úřadů a zároveň jim umožnit, aby měli pod kontrolou celý proces stavebního řízení. Ačkoli původně měl být v provozu od prvního ledna 2024, dosud není jasné, zda a kdy se povede jej rozběhnout....více zde
Zájem o hypotéky v říjnu byl nejvyšší od loňského června, úrokové sazby jsou nejnižší za poslední rok
16.11.2023 - Více než dvojnásobný objem hypoték poskytly banky letos v říjnu ve srovnání se stejným měsícem roku loňského (nárůst o vysokých 123 procent). Na první pohled velmi pozitivní zpráva, která by mohla znamenat zotavování hypotečního trhu. Trochu ji ale kazí skutečnost, že k takovému výraznému růstu došlo hlavně kvůli velmi nízké srovnávací základně....více zde
Jak je možné zorganizovat náhradní shromáždění SVJ?
14.11.2023 - Podzim je pro mnoho sdružení vlastníků jednotek dobou, kdy plánují uskutečnění shromáždění vlastníků. Stává se však, že shromáždění se sice sejde, ale není usnášeníschopné. Občanský zákoník již od 1. července 2020 pamatuje na tento problém a dává SVJ možnost svolat náhradní shromáždění....více zde
Ze starého domu nový. Lze využít více materiálu, než tušíte
13.11.2023 - Jestliže vlastníte starý dům a plánujete rekonstrukci, můžete ušetřit, a přitom přispět k lepšímu životnímu prostředí. Stejné to je, pokud jste si právě koupili pozemek se starým domkem, který byste rádi zbourali a postavili na jeho místě nový....více zde
Ochrana oznamovatelů podle nového zákona rozšířila povinnosti také realitním kancelářím
10.11.2023 - V letošním roce byl přijat zákon č. 171/2023 Sb., o ochraně oznamovatelů. Jde o ochranu osob, které oznamují porušení práva Evropské unie. V souvislosti s tím byly zákonem č. 172/2023 Sb., změněny některé další zákony, které s tím souvisejí. Zákon je účinný od 1. srpna 2023. Dotýká se samozřejmě i realitní praxe....více zde
Reklamace vady stavby nebo rekonstrukce nemovitosti má svá pravidla
7.11.2023 - Novela občanského zákoníku, která nabyla účinnosti 6. ledna letošního roku, se dotýká i záruk a reklamací souvisejících se stavbou a rekonstrukcí nemovitostí. Nejvíce se jich dotkla změna související s pravidly záruky za jakost kupované věci nebo díla, a právě na to by si měli stávající i budoucí vlastníci nemovitostí dát pozor....více zde
Prodej staré a koupě nové nemovitosti vyžaduje kvalitní harmonogram
6.11.2023 - Pokud bydlíte ve vlastní nemovitosti a plánujete přestěhovat se do jiné, kterou koupíte, může v celém procesu nastat několik situací, z nichž bude složité se vymotat. Bude totiž nutné sladit proces prodeje a koupě, ale i následného stěhování, případně rekonstrukce. A také najít způsob, jak novou nemovitost financovat, pokud nemáte dostatek hotovosti bez prodeje nemovitosti stávající....více zde
Centrální banka ponechala úrokové sazby beze změny. Hypotéky výrazně nezlevní
2.11.2023 - Na dnešním jednání bankovní rady České národní banky (ČNB) ponechali bankéři základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí úroky komerčních úvěrů, opět beze změn....více zde
Jak postupovat v případě exekuce na spoluvlastnický podíl na nemovitosti
1.11.2023 - Může se stát, že spoluvlastníkovi nemovitosti bez vědomí ostatních narostou dluhy do té výše, že nepůjdou uspokojit jinými způsoby a exekutor nařídí prodej spoluvlastnického podílu. Co s tím? Zděšení není na místě. A to ani v případě, že se spoluvlastnický podíl bude prodávat v dražbě....více zde
Součástí prodeje nemovitosti je i její vyklizení
31.10.2023 - Pokud máte nemovitost, v níž nebydlíte, je několik možností, jak s ní naložit. V prvé řadě se dá pronajmout. To všem vyžaduje, aby stav nemovitosti byl dobrý a nebylo třeba nákladných úprav či rekonstrukcí. Nebo je možné nemovitost prodat. S tím jsou však spojené i další nutné práce....více zde
Jaké jsou možnosti při správě nemovitosti s více vlastníky?
30.10.2023 - Vlastní-li nemovitost několik osob, vždy to znamená dohodnout se na pravidlech, podle nichž bude probíhat správa nemovitosti a nakládání s ní jako s takovou. I když mohou být spoluvlastníci jen dva či tři, může mít každý z nich odlišné představy o tom, jak nemovitost spravovat či jak s ní disponovat. A co na to říká zákon?...více zde
Stát musí přijít s novou bytovou strategií, konstatuje Hospodářská komora
26.10.2023 - Z nové analýzy Hospodářské komory vyplývá, že za pomalou výstavbou bytů stojí zdlouhavé stavební povolování či nedostatek pracovních sil ve stavebnictví, jako jsou geodeti, vedoucí staveb, stavební dozory i dělníci. Výstavbu prodražují také nové požadavky EU související s energetickou náročností a bojem proti klimatické změně, a povinná spoluúčast investorů na rozvoji území. Pokud stát nepřijde s novou bytovou strategií, nedostupnost...více zde
Rekonstrukce: Jak si na ni půjčit
25.10.2023 - Rekonstrukce domu či bytu bývá vždy finančně náročná, jenom málo lidí dokáže náklady pokrýt z vlastních zdrojů. Naštěstí máte při hledání způsobu financování rekonstrukce hned několik možností, seznamte se s nimi....více zde
Výměnek nebo věcné břemeno dožití – co je výhodnější a pro koho?
24.10.2023 - Darujete-li dům či byt, v němž chcete nadále bydlet, svým dětem či jiným osobám, můžete si v něm nechat zřídit výměnek nebo věcné břemeno dožití. Tyto dva pojmy se od sebe liší. Kdy a proč je který výhodnější?...více zde
Při koupi pozemku nezapomeňte zkontrolovat existenci přístupové cesty
23.10.2023 - Každý pozemek, který budete kupovat, potřebuje přístupovou cestu. Není důležité, zda jde o pozemek pro stavbu rodinného domu, pro rekreaci, či jde o zahradu, pole nebo pozemek pro skladování. Jak není k pozemku cesta, ať je jejím vlastníkem kdokoli, znamená to značné komplikace při jeho používání. Nenechte se proto unést sliby vlastníka nebo makléře, který ho zastupuje a vše si řádně prověřte....více zde
Realitní kancelář BO! kupuje RK STING
20.10.2023 - BO! holding a.s., dynamická skupina firem zaměřující se na realitní, investiční a developerskou činnost, se dohodla s vlastníkem společností Realitní kancelář STING, s.r.o. a STING Finance s.r.o., Martinem Zarembou, na nákupu 100 % obchodního podílu RK STING a STING Finance. Účastníci transakce mají v plánu těžit z řady synergických efektů v oblasti marketingu, technologií a inovací....více zde
Stavby svépomocí jsou stále častější
19.10.2023 - Stavba rodinného domu i větší rekonstrukce se v posledních letech stále více vrací do rukou investorů – stavebníků. I když většinou je základem takového rozhodnutí úspora financí, existuje i malá skupina těch, které to prostě baví....více zde
Ceny nemovitostí i nadále porostou - tvrdí odborníci
18.10.2023 - Sen o vlastní nemovitosti sní mnoho z nás, někteří jeho splnění odložili a doufali, že ceny nemovitostí začnou klesat. Podle odborníků se to zatím nedá očekávat, růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Jak už to tak bývá, zdražování nejvíce pocítí velká města, nevyhne se ale ani těm menším. Trend nájmů bude nejspíš nabírat na síle, i jejich cena se ale podle všeho nejspíš o něco navýší....více zde
Ani při společném bydlení manželů v nemovitosti nemusí mít oba stejná práva
16.10.2023 - Vlastnictví nemovitosti s sebou nese i při vstupu do manželství řadu otázek. Pokud se manželé rozhodnou v dané nemovitosti bydlet, zakládají zároveň rodinnou domácnost a tento pojem může být důležitý, stejně tak jako samotné získání nemovitosti – koupí, darem či například dědictvím, před vstupem do manželství, či za jeho trvání....více zde
Vyplatí se spolupráce s realitní kanceláří při prodeji nemovitosti? Poslechněte si nový realitní podcast
12.10.2023 - Plánujete prodat nemovitost, ale nevíte, jestli hledat kupce po vlastní ose nebo oslovit realitní kancelář? Přemýšlíte, co vám spolupráce s realitní kanceláří při prodeji přinese?...více zde