Realitní zpravodaj
Je možné stavět v záplavové oblasti?
7.2.2022 - Možná jste objevili krásný pozemek u vody. Postavit si na něm dům a dívat se na vodní plochu může být krásným snem. Ale – jak si můžete být jisti, že dům nezaplaví voda? Události posledních desetiletí přesvědčují lidstvo, že staré přísloví "voda si vždycky najde cestu" platí dnes a denně na místech, kde by to nikdo nečekal. A nelze spoléhat na informace sousedů, že "tady bylo vždycky sucho". Než pozemek koupíte, je třeba si oproti běžn...více zde
Na co nezapomenout při prodeji garáže
4.2.2022 - Na pohled se může zdát, že prodej či nákup garáže bude mnohem jednodušší, než nákup rodinného domu nebo bytu. Jenže i tato realitní transakce má svá specifika, na která je třeba dát pozor, aby byl obchod úspěšný....více zde
Co vše si může pronajímatel zakotvit v nájemní smlouvě?
1.2.2022 - Nájemce má podle občanského zákoníku zajištěno při pronájmu dostatek práv, aby mohl pronajatý byt plně využívat. Ne vždy se ale tato práva potkávají s podmínkami pronajímatele. Má pronajímatel možnost vyžadovat po nájemci smluvní ujednání nad rámec zákona?...více zde
V CHKO můžete postavit dům. Je však třeba respektovat pravidla
31.1.2022 - Přísnější pravidla, než je běžné platí pro stavby v chráněné krajinné oblasti. Jestliže plánujete koupit pozemek v takové lokalitě nebo jej tam už máte a chcete stavět, nastudujte si raději předem příslušné předpisy....více zde
Náklady na život jsou v Praze, Brně a Olomouci kvůli drahému bydlení jedny z nejvyšších z měst střední a východní Evropy
27.1.2022 - V českém hlavním městě by chtěl žít kde kdo. Ne každý na to ale má. Aktuální data statistického portálu Numbeo.com ukazují, že Pražané mají nejvyšší náklady na život ze všech 50 sledovaných velkých měst střední a východní Evropy. Trápí je hlavně vysoké náklady na bydlení i nejvyšší ceny potravin. Naopak těšit je může největší kupní síla v celém regionu. Třetím nejnákladnějším městem regionu je Brno a čtvrtá Olomouc. Před ně se na druh...více zde
Rozdělení jednoho pozemku i přisloučení části k druhému má přesná pravidla
26.1.2022 - Jak z důvodu deformace vlastnictví pozemků minulým režimem, tak třeba i omylem, se mohlo v minulosti stát, že pozemek byl špatně vyměřen nebo rozdělen a je třeba rozdělení opravit. Většinou se jedná o oddělení části jednoho pozemku a její přisloučení k pozemku vedlejšímu. Jak na to?...více zde
Kupujete nemovitost? Zajímejte se, zda patří do rodinné domácnosti
24.1.2022 - Při koupi nemovitosti nemusí být důležitý jen fakt, kdo je zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí. Pokud se nevyjádří sám vlastník, zeptejte se ho, zda je v nemovitosti rodinná domácnost. Ta totiž při případných sporech dostane přednost před vlastnictvím nemovitosti....více zde
Daň z nemovitosti – platí se už i za remízek
21.1.2022 - Vlastníci nemovitostí, u nichž došlo ke změnám ve vlastnictví nemovitosti, musí do 31. ledna podat přiznání k dani z nemovitosti. Letos se to může týkat většího počtu vlastníků, kteří do loňského roku nemuseli daň platit, neboť jejich pozemky byly od daně osvobozeny....více zde
Růst hypotečních sazeb ochlazuje zájem o hypotéky
19.1.2022 - Banky v prosinci poskytly hypotéky za 34,5 miliardy. V součtu za celý rok produkce překonala 400 miliard. Kam se posune trh s úvěry na bydlení v příštím roce?...více zde
Koupili jste dům a objevili vady? Jak je správně reklamovat?
17.1.2022 - Mnoho kupujících omezí předkupní prověrku domu na výpis z katastru nemovitostí a vizuální prohlídku domu. Pokud se však nedohodnou s realitním makléřem na odborném posouzení technického stavu domu, může později dojít k nepříjemným situacím, kdy bude nutné reklamovat skryté vady. A některé se mohou novému majiteli pěkně prodražit....více zde
Čas na podání přiznání k dani z nemovitosti se krátí. Kdo nemusí přiznání podat, které nemovitosti mají výjimku a jaké termíny je dobré si hlídat?
13.1.2022 - Pokud jste se stali v loňském roce vlastníky nemovitosti, ať koupí, darem nebo děděním, máte nejvyšší čas podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tato povinnost se ovšem nevztahuje na všechny. Existují výjimky....více zde
O nemovitosti nabývané děděním je nejlepší rozhodnout předem
12.1.2022 - Dědění nemovitosti je často složitá záležitost. Pokud ji zdědí více dědiců, stávají se spoluvlastníky ideálních podílů. Jak však postupovat, když nemovitost nemohou nebo nechtějí užívat všichni spoluvlastníci dohromady? A co je nejlepší pro správu nemovitosti?...více zde
Jaké jsou povinnosti majitelů domů z hlediska bezpečnosti objektu?
11.1.2022 - Plánujete investovat do koupě bytového domu? Pak zcela určitě plánujete jej celý nebo část pronajímat. Jen tak se investice vyplatí. Také je třeba počítat s povinnostmi, které musí dle platných zákonů a vyhlášek vlastníci bytových domů i jiných objektů určených k pronájmu splnit, aby zajistili bezpečnost nájemníků....více zde
Hypotéky v prosinci prolomily 4procentní hranici. Růst sazeb dál pokračuje
10.1.2022 - Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v prosinci o další 4 desetiny procentního bodu, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Zatímco v listopadu banky nabízely hypotéky v průměru se sazbou 3,75 %, v prosinci hodnota titulního indexu Gofi70 již vystoupala na 4,15 %....více zde
Máte spolubydlícího? Musíte podat daňové přiznání
7.1.2022 - Bydlet ve vlastním bytě je pro mnoho lidí splněným snem. Ovšem náklady na bydlení stále stoupají, a tak zvláště mladí singles, ale i senioři zvažují, zda jeden z pokojů nepronajmout. Neboli, jak se dnes běžně říká, mít spolubydlícího. Ať to nazveme jakkoli, je to především snaha rozdělit náklady na provoz bytu na více osob. S tím je však pro vlastníka spojena povinnost přiznat příjmy ke zdanění....více zde
Pro koho je vhodný individuální projekt rodinného domu?
5.1.2022 - Ne pro každého je vhodný typový projekt. Záleží na specifikách pozemku a samozřejmě na představě, jak má dům vypadat a fungovat. Jestliže preferujete osobité řešení a chcete se stát tak trochu spoluautory svého domu, právě pro vás je dobré zvolit individuální projekt....více zde
Město Brno aktualizovalo podmínky pro zájemce o družstevní byty
4.1.2022 - Městské družstevní bydlení, které nabídne v Brně podstatně dostupnější byty, než je možné získat na trhu, má již jasné obrysy. Brněnské zastupitelstvo schválilo 7. prosince 2021 nová kritéria pro další přihlašování zájemců. Připraveny pro zahájení výstavby jsou také již některé vybrané lokality....více zde
Při koupi staršího bytu v panelovém domě počítejte s rekonstrukcí
3.1.2022 - Na bývalých panelových sídlištích je po mnoha letech pěkné bydlení. Ve většině měst se do těchto lokalit zlepšila dopravní obslužnost, rozšířila nabídka služeb a obchodů, a většinou i přibylo pracovních příležitostí. Vzrostlá zeleň a dostatek odpočinkových ploch, často blízkost lesa či podobné rekreační zóny, tak láká ke klidnému bydlení s dostatečným komfortem....více zde
10 nejčtenějších článků roku 2021
30.12.2021 - Stalo se již tradicí, že vám vždy na konci roku přinášíme výčet článků, které vás v uplynulém roce zaujaly nejvíce. Ani letos tomu není jinak. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako v loňském roce, i letos jde o texty napříč všemi kategoriemi....více zde
Provozujete kotel na pevná paliva? Pozor, servis není kontrola!
28.12.2021 - Provádíte každoročně servis vašeho kotle na pevná paliva? To je samozřejmě potřebné, ale zákon o ochraně ovzduší ukládá také jednou za tři roky provést kontrolu technického stavu a provozu kotle, kterou musí provést odborně způsobilá osoba. Zkontrolujte si, zda právě letos nenastal na tuto kontrolu čas....více zde
Dáreček pod stromeček. ČNB opět zvýšila sazby. O kolik podraží hypotéky?
23.12.2021 - Bankovní rada České národní banky na svém včerejším zasedání zvýšila základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Současně rozhodla o zvýšení diskontní sazby ve stejném rozsahu na 2,75 % a lombardní sazby na 4,75 %....více zde
Energetická náročnost budov nově upravuje parametry referenční budovy
22.12.2021 - Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, nabyla účinnosti 1. září 2020. Nově upravuje parametry referenční budovy, s níž jsou pak porovnávány výsledné ukazatele energetické náročnosti hodnocení budovy....více zde
Kdy a proč měnit stanovy SVJ
21.12.2021 - Od 1. července 2020 je účinná novela občanského zákoníku, která poměrně zásadním způsobem změnila práva a povinnosti v oblasti bytového spoluvlastnictví a má dopad na všechna společenství vlastníků jednotek. Vzhledem k pandemii covidu byly různými mimořádnými opatřeními vlády povoleny některé výjimky, které však přestaly platit nejpozději 30. června 2021. Je tedy otázkou, zda je nutno pro používání některých nástrojů, které si členov...více zde
Jak koupit nemovitost v zahraničí?
20.12.2021 - Ještě dosud přetrvávají u mnoha lidí zastaralé informace, že koupit nemovitost v zahraničí lze pouze na právnickou osobu, která musí být v dané zemi založena, nebo že s tím jsou spojené další náročné úkony. Spousta Čechů se ale v posledních letech přesvědčuje, že mít svůj apartmán v oblíbené destinaci, ať u moře, nebo u golfového hřiště či na horách, je pohodlné, a navíc i výnosné....více zde
Index ne-dostupnosti bydlení překonal 60% hranici
17.12.2021 - Hypoteční sazby v listopadu vystoupaly o více než půl procenta. Průměrná nabídková sazba vzrostla v listopadu o 65 bazických bodů na 3,75 % (Index GOFI 70). „V listopadu jsme byli svědky nejrychlejšího meziměsíčního nárůstu úrokových sazeb v historii. Z pohledu českých domácností však ještě větší bariérou při pořízení bydlení je nekončící rychlý růst cen nemovitostí,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Fina...více zde
Cílem projektu ELENA je podpora energeticky úsporných opatření při renovaci nemovitostí
16.12.2021 - Projekt ELENA nabízí od letošního jara podnikatelům i municipalitám prostředky z programu HORIZON 2020, spravovaném Evropskou investiční bankou (EIB). ELENA je projekt, jehož cílem je nabídnout komplexní servis při přípravě energeticky úsporných projektů, a to především v oblasti bydlení. Program realizuje Českomoravská záruční a rozvojová banka (ČMZRB)....více zde
Koupě lesa je dlouhodobou investicí. Za kolik let se vám vrátí vstupní náklady?
15.12.2021 - Zvláště v současné době, kdy již několik let řádí v lesních porostech kůrovec, nemusí být vlastnictví lesa žádnou výhrou. I v běžné situaci je koupě lesa dlouhodobou investicí, která se zhodnotí spíše příštím generacím. A tak je koupě lesa spíše srdeční záležitostí pro toho, kdo má kladný vztah k přírodě, nebo chce vlastnit les v konkrétní lokalitě, starat se o něj a využívat jeho dřevní potenciál....více zde
Jaká mohou být úskalí vztahů mezi pronajímatelem, nájemcem a podnájemcem?
14.12.2021 - Nový občanský zákoník velmi podrobně vypisuje, jak na pronájem bytu. Uvádí práva a povinnosti pronajímatele, ale i práva nájemce, či podnájemce. Mimo občanského zákoníku řeší práva a povinnosti obou stran také nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s nájmem bytu. Každopádně jde vždy o obchodní vztah, a i když lze předpokládat, že obě strany jednají seriózně, je třeba, aby si pronajím...více zde
Čeká vás v roce 2022 refinancování hypotéky? Držte se, bude to jízda…
13.12.2021 - Koupili jste si v minulosti nemovitost a financovali ji hypotečním úvěrem? Dříve nebo později vás čeká konec období garantované úrokové sazby. Pokud jste ovšem neměli sjednanou sazbu na stejnou dobu, po jakou jste se rozhodli úvěr splácet, to by se vás následující problém netýkal. Všichni ostatní by se ale už teď měli začít připravovat na změnu, která může výrazně zatížit jejich domácí rozpočet....více zde
Jak vdechnout interiéru vánoční atmosféru?
10.12.2021 - Chcete, aby na každého hosta dýchla ta správná vánoční atmosféra? Pokud rádi „převlékáte“ svůj domov do nového kabátu pro různá roční období a svátky, máme pro vás pár tipů, jak pomocí několika málo doplňků proměnit interiér ve vánoční království plné pohody....více zde
Prodáváte nemovitost? Zjistěte, co ovlivní cenu nejvíc
10.12.2021 - Za kolik nabídnout svůj byt nebo dům? A nechat ho tak, jak je, nebo nejdřív rekonstruovat, a zvýšit tak prodejní cenu? Pokud se chystáte prodávat svůj dům nebo byt, tato dilemata jistě budete řešit taky. Proto jsme se porozhlédli po tom, co cenu nemovitostí ovlivňuje nejvíc a za jakých podmínek se vyplatí rekonstrukce....více zde
Darování nemovitosti vlastněné ve společném jmění manželů. Vše, co byste měli vědět
9.12.2021 - Mohou manželé darovat nemovitost ve společném jmění manželů jiným osobám? A mohou takovou nemovitost, resp. její část, darovat jeden druhému? Společné jmění manželů je zvláštní institut, na který je nutné při darování nemovitosti brát zřetel....více zde
Družstevní výstavba nabývá v Česku obrátek
8.12.2021 - Stavební bytová družstva v Česku začínají prožívat své znovuzrození. Hlavním z důvodů je stálé zvyšování cen bytů v osobním vlastnictví, na které už mnoho zájemců nedosáhne. Jak ale uspokojit bytovou poptávku? Stavební bytová družstva se ukazují jako perspektivní řešení....více zde
Rekordní růst hypotečních sazeb. Nejvíce zdražují krátké fixace
7.12.2021 - ČNB na začátku listopadu zvýšila skokově základní úrokovou sazbu o 1,25 p.b. na 2,75 %. Růst sazeb hypoték na sebe nenechal dlouho čekat. Podle aktuálních dat indexu GOFI, který napříč trhem monitoruje vývoj úrokových sazeb hypoték, zdražily hypotéky v listopadu o více než půl procenta. Průměrná nabídková sazba vzrostla v listopadu o 65 bazických bodů na 3,75 %. Jedná se o nerychlejší meziměsíčních nárůst úrokových sazeb v historii....více zde
Zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy začne platit již v roce 2022
6.12.2021 - Jen necelý rok mají vlastníci starých kotlů na tuhá paliva čas na výměnu za kotel nový. I když je možná kotel stále funkční, od 1. 9. 2022 začne v ČR platit zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy. To bude mít obrovský dopad zejména na obce bez plynofikace, v nichž žije zhruba milion obyvatel....více zde
Nejnovější trendy v designu interiérů
3.12.2021 - Rok 2021 přinesl do interiérového designu spoustu nového, avšak nezatratil ani již osvědčené nadčasové styly. Na své si přijde opravdu každý, jelikož v nabídce je vše od elegantních prvků až po exotické dekorace, od minimalismu až po maximalismus. Záleží jen na vašem vkusu a na celkové koncepci, přičemž velkou roli hraje lokace a velikost vašeho domova....více zde
Chcete si vzít hypotéku? Počítejte s tvrdšími podmínkami a vyššími úroky
2.12.2021 - Jedna změna za druhou. I tak by se dal v poslední době charakterizovat hypoteční trh. Česká národní banka do něj totiž výrazně zasáhla a od dubna příštího roku zpřísnila podmínky pro zisk hypotéky. Snížila limit LTV na 80 % a znovu bude vyžadovat dodržování ukazatelů DTI a DSTI. Ještě předtím navýšila základní úrokovou sazbu, která dnes činí 2,75 procenta. Hypoteční úroky proto míří ke čtyřprocentní hranici, některé banky ji již překr...více zde
Každý osmý Čech sdílí bydlení s dalšími generacemi
1.12.2021 - Donedávna se ve všech pádech skloňoval pojem "mamahotel" a důvody, proč se mladým nechce stěhovat od rodičů. Tento trend se v posledních letech zvrátil a čím dál více lidí ve věku nad 20 let vyhledává samostatné bydlení nebo spolubydlení s přáteli. V posledních měsících ovšem covid začíná ovlivňovat bydlení předdůchodové generace. Toto zjištění přinesla nedávná studie z Velké Británie....více zde
Družstva dohánějí povinnosti. Změna stanov je do konce roku může stát až desetitisíce
30.11.2021 - Od 1. ledna letošního roku je účinná novela zákona o obchodních korporacích, která pro družstva znamená povinnost přijmout do konce roku nové stanovy. Stejně jako před sedmi lety se schůze budou muset zúčastnit notáři....více zde
Úvěr na vlastní bydlení od státu za 1,28 %. Máte na něj nárok i vy?
29.11.2021 - Vláda dne 25. 11. 2021 schválila navýšení maximálního úvěru pro nové zájemce v programu Vlastní bydlení Státního fondu podpory investic. Výše úvěru na pořízení rodinného domu bude nově 3,5 mil. Kč a na koupi bytu 3 mil. Kč. Splatnost úvěru na pořízení obydlí se prodlouží z 20 na 30 let. Spuštění upraveného programu pro lidi do 40 let Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje na 1. 1. 2022. Dle informace je aktuálně úroková sazba 1,28 %....více zde
Rekonstrukce bydlení? Není to levná záležitost, ale částečně může přispět stát
26.11.2021 - Udělat si to doma hezké, ale třeba taky zvýšit prodejní cenu nemovitosti a ušetřit na provozních nákladech. Existuje tisíc a jeden důvod, proč se pustit do rekonstrukce bydlení. A my pro vás máme ještě jeden k dobru. Na rekonstrukci, nebo její část, která bude dostatečně ekologická, můžete získat státní dotaci až 50 %. Ale pěkně popořadě…...více zde
Česká národní banka zpřísňuje pravidla poskytování hypoték. Co vše se změní?
25.11.2021 - Česká národní banka od dubna 2022 zpřísní pravidla pro poskytování hypoték. Vrací se znovu k zavedení limitů DTI, DSTI a sníží dosavadní 90% limit LTV....více zde
Kde hledat specialisty pro transakce s nemovitostmi?
24.11.2021 - Jestliže chcete prodávat nebo kupovat nemovitost, zahrnuje to široké spektrum odborných činností, které sami nezvládnete. Samozřejmě nejjednodušší je předat prodej nemovitosti do rukou zkušeného realitního makléře. Ovšem i ten nemusí zvládnout všechno....více zde
Vyznejte se v energetických štítcích a šetřete náklady na elektřinu
23.11.2021 - V posledních měsících jsou ceny elektrické energie zdrojem každodenní diskuse i starostí mnoha spotřebitelů, kteří spoléhali na dodavatele levnější energie, kteří však nevydrželi tlak trhu a od svého podnikání odstoupili. Nové dodávky jsou pak pro spotřebitele dražší a dražší, nejen díky stoupajícím cenám energie vůbec, ale také kvůli inflaci a celkové situaci na finančním trhu. Mnoho domácností tak právě nyní hledá odpověď na otázku...více zde
Je lepší koupit byt před nebo po rekonstrukci?
22.11.2021 - Kupujete-li starší byt, nebo naprosto nový od developera, cena se bude lišit nejen podle plochy bytu a lokality, ale také podle toho, v jakém stavu byt je. I stav nového bytu může být velmi rozdílný, zařízený úplně, či bez příček a vybavení. To pak také určuje jeho cenu....více zde
Retro interiérový design je v kurzu. Fantazii se meze nekladou
19.11.2021 - Takzvaný retro styl interiéru, který oživuje design minulého století je velmi populární. Elegantní retro dekor dokáže významným způsobem oživit atmosféru vašeho domova a zároveň v některých z nás vzbuzuje i trochu té nostalgie...více zde
Zdražování stavebních materiálů povede k dalšímu zvyšování cen nemovitostí
18.11.2021 - Vlivem koronakrize došlo k výpadku dodávek stavebního materiálu i nedostatku pracovníků ve stavebnictví. Ceny stavebních materiálů rostou rychlým tempem. Nejvíce zdražují materiály, jako je ocel, dřevo, plasty, izolační materiály a další. Dle 74 % developerů se již nyní zdražení materiálů promítá v cenách developerských projektů. V průměru více jak desetina oslovených developerů byla nucena realizaci některých staveb odsunout či poza...více zde
Nákup rodinného domu za účelem pronájmu. Jak postupovat a zbytečně nechybovat?
16.11.2021 - Koupit a pronajmout rodinný dům může být stejně dobrou investicí, jako koupě investičního bytu. Rodinný dům lze navíc často rozdělit na více bytů, pokud již takto rozdělený není. Často se v minulých desetiletích stavěly domy jako dvojgenerační. Když však nastala výměna generací, další už neměla chuť či potřebu v domě bydlet....více zde
Jak kontrolovat náklady při spolubydlení
15.11.2021 - Akademický rok začal a studentské spolubydlení se stává opět jednou z forem, jak bydlet v univerzitním městě, pokud nezískáte bydlení na koleji. Ovšem spolubydlení není jen výsadou studentů. Bydlí tak i lidé, kteří přijedou do místa vzdáleného od trvalého bydliště na delší pracovní pobyt, a v neposlední řadě se spolubydlení stává atraktivním i pro osamělé důchodce, matky s dětmi či singles, jejichž finanční situace nedovoluje samosta...více zde
Kupujete-li nemovitost, nezapomeňte na kvalitu komínů
11.11.2021 - Fakt, že od 1. září 2022 platí zákaz provozování teplovodních kotlů na pevná paliva, které neplní přísné emisní limity podle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, je již dostatečně známý. Navíc od roku 2016 musí být každý teplovodní kotel na pevná paliva pravidelně jednou za tři roky kontrolován odborníkem. Ovšem k novým kotlům patří i odpovídající spalinové cesty, na které by se nemělo zapomínat....více zde